Wie geld geschonken krijgt voor de aankoop van een eigen woning kan – onder bepaalde voorwaarden – gebruikmaken van een grote vrijstelling voor een schenking: de zogenoemde ‘jubelton’. Met ingang van 1 januari 2023 wordt deze vrijstelling afgeschaft. Alleen nog dit kalenderjaar kan men eventueel van de volledige jubelton gebruik maken. ArkelStad notarissen in Arkel en Gorinchem kan u hierover informeren en bij adviseren.

Personen tussen de 18 en 40 jaar kunnen nu nog een belastingvrije schenking voor de eigen woning krijgen van € 106.671,00. Deze vrijstelling geldt uitsluitend nog in dit kalenderjaar en is alleen van toepassing in de situaties dat degene die de schenking ontvangt een eigen woning koopt of verbouwt of met het geschonken bedrag (een deel van) een reeds bestaande hypotheekschuld van de eigen woning aflost. Meerdere personen kunnen een jubelton schenken aan dezelfde persoon, zolang het hiervoor genoemde bedrag per schenker maar niet overschreden wordt. Over het genoemde bedrag hoeft dus geen schenkbelasting te worden betaald. Deze jubelton is per schenker een eenmalige vrijstelling.

VOORWAARDEN

Er zijn diverse voorwaarden verbonden aan de vrijstelling met betrekking tot de eigen woning. De begiftigde (degene die de schenking ontvangt) moet tussen de 18 en de 40 jaar oud zijn, of een partner hebben die niet ouder is dan 40 jaar. Het geld moet gebruikt worden om de eigen woning te kopen of te verbouwen, of om de hypotheek of restschuld van het eigen huis af te lossen. Een andere bestemming van het geld kan zijn het afkopen van de rechten van erfpacht, opstal of beklemming – het recht om voor altijd de grond van iemand anders te mogen gebruiken – van de eigen woning. De overeenkomt tot schenking moet plaatsvinden in het jaar 2022 en het geschonken bedrag moet uiterlijk in 2024 gebruikt worden voor de eigen woning. Men moet schriftelijk een bewijs kunnen laten zien dat de schenking is overeengekomen en betaald en dat deze voor de eigen woning gebruikt is. Je mag niet eerder een verhoogde vrijstelling voor een schenking hebben gebruikt.

ALLERBELANGRIJKSTE VOORWAARDE

Het kan zijn dat de jubelton is vastgelegd in een overeenkomst. Daar mogen dan geen voorwaarden voor de schenking in staan, op één na: dat de schenking voor de eigen woning moet worden gebruikt, de allerbelangrijkste voorwaarde van de jubelton. Wie interesse heeft in de vrijstelling, doet er goed aan om snel te handelen. De jubelton wordt namelijk met ingang van 1 januari 2023 verlaagd tot een aanzienlijk lager bedrag: €27.231 en zal per 1 januari 2024 helemaal worden afgeschaft, zoals afgesproken is in het coalitieakkoord. Het is dan ook goed om nu te kijken naar de mogelijkheden van de jubelton. ArkelStad notarissen kan advies geven over de jubelton, bijvoorbeeld over wat er geregeld moet worden, door wie en juist nu heel belangrijk: wanneer en op welke wijze.